银泰融通人在新泽西，这个华人前脚刚交完今年第三季度的房产税1816美元，后脚

人在新泽西，这个华人前脚刚交完今年第三季度的房产税1816美元，后脚又交了第三季度的自来水费108美元，下半年的污水费209美元。今年的总税额是6800多美元，比去年又涨了400美元，3年涨了1300美元。出国前这人一直羡慕美国的房子是永久产权，买个房连土地都归自己永久所有。仿佛只要自己不卖，天王老子来了也不能把他的房子怎么样。结果到美国才知道，这其实就是永续债啊，或者说产权本身是永久，但产权人不永久，而是有能者（交得起税的人）居之。

他这两居室的房子35万美元（税后）买的，入住3年，房产税已经交了18300多美元，物业费已经交了12200多美元，从最初的283美元/月涨到了472美元/月，达到了房价的9%。按这个涨势下去，只要30年就相当于把这套房又买了一遍。这还只是持有成本，不管你住不住，光是拥有它就要投入这么多，这还没算水电网样样比国内贵几倍。

很多人以为美国的政府与居民是管家与主人的关系，但实际上，二者的关系其实更像是房东与房客的关系。你榻下这块地皮总是要产生费用的，你不交，系统就找个交的人来替你。一旦你欠了自来水费/污水费/地税等税费，政府就会把你的欠款打包拍卖。如果你能在规定时间内还清欠款、滞纳金和利息，房子的产权就还是你的。如果没还清，买到你债权的第三方就有权通过司法途径取得你的产权。在这种机制下，无论你是按时纳税、补缴欠税还是交不起税，都不影响政府一方照常拿到财政收入。

另外，美国这种市政税费也不是说你不欠费就不恶心你了。因为你不光要缴费，你缴费这个行为本身也要交费。就以他住的地方为例，每付一次自来水费或地税都要各收一笔2美元定额或账单金额3%的手续费，每付一次污水处理费要收4美元的手续费。一年下来光手续费就得交32美元。而且每一笔费用都会随时间涨价，比如从26年开始，污水处理费从99美元涨到103美元/季度，其手续费也从3.95美元涨到4.25美元/笔。这些东西跟商品涨价相比不算狠，但癞蛤蟆爬脚面，不咬人膈应人啊！

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